Когда нельзя обязать подписать акт приема-передачи помещения ?

 

Как часто в жизни вы намереваетесь что-то сделать, а потом в последний момент отказываетесь от намеченных планов? Конечно, такое случается. И в быту и в бизнесе. Но во втором случае встает вопрос о правовых последствиях.

Судебная практика повествует о подобных случаях: например, стороны заключили договор аренды, но в последний момент арендатор потерял интерес к сделке, и за подписанием договора не последовало ни принятия помещения по акту приема-передачи, ни уплаты гарантийного взноса. Вместо этого потенциальный арендатор направил арендодателю уведомление об отказе от договора. Тот в свою очередь обратился в суд за взысканием гарантийного взноса по договору, неустойки, убытков, а также просил суд обязать арендатора подписать акт приема-передачи помещения.

Первая инстанция иск удовлетворила. Арендатор уклонился от приемки помещений, не исполнил обязанность по уплате гарантийного взноса, и у него не было права на односторонний отказ от договора. Такой подход поддержали апелляция и кассация.

Однако Верховный суд с ними не согласился  (Определение ВС РФ от 26.06.2020 № 305-ЭС20-4196). Он отметил, что в случае отказа арендатора от приемки помещения во владение или пользование арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков. Однако он не может обязать арендатора принять спорные помещения по акту приема-передачи путем подписания этого акта.

Также ВС РФ указал, что утрата интереса к аренде одной из сторон договора не является основанием для расторжения договора. Судам следовало проверить, можно ли было сумму убытков компенсировать гарантийным взносом, который подлежал взысканию.

Верховный суд отказал истцу в требовании подписать акт приема-передачи помещения. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение.